【ニュース】成約㎡単価は65か月連続の上昇　取引活発で在庫は2か月連続減少 ー 首都圏中古マンション

2025年9月の首都圏中古マンション市場は、依然として活発な動きを見せています。

成約件数は4,475件（前年同月比＋46.9％）と大幅に増加し、11か月連続のプラスとなりました。

成約㎡単価は85.18万円/㎡（同＋12.3％）と、2019年5月から65か月連続で上昇が続いています。

価格の上昇基調は続くものの、エリアによって動きに差が出始めています。

【東京都区部】

成約平均単価は131.54万円/㎡。前年同月比で約14％も高く、65ヵ月連続の上昇です。

築年数がやや古い物件でも高値で成約するケースが増えており、需要の強さが続いています。

【多摩エリア】

成約平均単価は58.63万円/㎡と、3％ほどの小幅上昇で安定した動きが続きました。

都心部よりも価格が抑えられていることから、ファミリー層を中心に根強い人気があります。

【横浜・川崎】

成約平均単価65.60万円/㎡と、前年同月比で5％上昇と堅調に推移しています。

人気エリアでは高値圏での取引が多く、駅近・築浅物件に需要が集まっています。

【埼玉県】

成約平均単価は44.77万円/㎡。一旦落ち着き様子見ムードも感じられます。

それでも利便性の高い沿線と中心に取引は安定しています。

【千葉県】

成約平均単価40.28万円/㎡と前年同月比マイナス5％で3ヵ月ぶりに下落となりました。

特これまで上昇してきた価格がやや一服し、買い手が慎重になっている印象です。

とはいえ、海浜幕張など利便性が高いエリアでは堅調な取引が続いています。

【まとめ】

9月の市場は「都心は強く、郊外は落ち着く」という流れが続きました。

特に東京都区部では、立地の良さを重視する動きが明確で、

「高くても買う」層が市場を支えています。

一方で、郊外では価格が少し落ち着いてきており、今後はバランスの取れた動きが期待されます。

秋以降は、金利や在庫の動向に注目したいところです。

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